支招｜如何巧妙的避开租房陷阱

      出国留学，独在异乡，要逐渐适应国外的生活方式，初来乍到，很快就面临许多问题，许多国外的学校不提供住宿，学生就需要自己寻找房子。人生地不熟的情况下，在异国，如何避免一些租房陷阱，减少一些租房纠纷呢？

      一、读懂租约

      签合同前一定要认真阅读合同条款，千万不要怕麻烦，要将所有内容、法律术语仔细阅读。

      租房前一定要清楚房租中包括的内容，租金是否包括水、电、煤气费及冬天暖气费用，是否还有其他什么费用需要自费。若是有任何疑问，一定要及时与房东或者中介沟通。

      二、立字为证

      为了避免日后的麻烦，一定要将达成的协议落在书面上，签署协议之前不要怕任何麻烦！也可要求房东就单独条款以书面形式列入合同。注意保存好与房东的通话、聊天记录，以备不时之需。

      例如：若有设施需要房东修理，最好以书面形式提出，把要求写下来给房东，在书面要求上签名，注明日期。了解过去此处或者附近的房屋是否发生过犯罪案件，不要租住治安较差地区的房子。

      三、保持沟通，依法维权

      签订合同，入住房屋之后，房东必须要给租客提供适宜居住的基本条件，包括供水、供电、供暖和安全条件等。

      若是房子出现了问题，应该及时找房东解决。若是房东置之不理，可以选择走法律程序。当然这只是下下策，最好的办法就是主动找房东谈话，尽量避免麻烦的官司。

      如寻求法律保护，可向当地的民事专门法庭起诉，学校一般有免费的法律顾问可供咨询。

      五、保护隐私

      租客和房东之间最常见争端除了房租或押金，还有关于房东进出出租屋的权利和租客的隐私。

      大部分情况下，房东是不可以进入租住的房内的。如房东因修理房屋等事由需要进入房子，必须提前通知租客，否则租客可以依法不予以接待。

      若是与房东合租，就要意味着要尊重房东的生活习惯以及房东定下的规定，诸如不能过多的邀请朋友聚会，不能大声喧哗等。